Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе


Сообщение: Добрый день. Во время брака была приобретена квартира в ипотеку. Оба супруга солидарные созаемщики. Бывший муж отказывается идти на любые компромиссы по разделу квартиры. Переоформления ипотечного договора с банком не было. После развода платежи по кредиту вносит он сам, но и живет в этой квартире один. Совместное проживание невозможно, и мне приходится снимать квартиру. После возврата кредита право собственности будет у каждого ½ доли. Однако через суд бывший супруг  может потребовать возмещения ипотечных платежей. Может ли являться аргументом в суде мой договор об аренде жилья? Есть ли выход из сложившейся ситуации? Заранее благодарю. Анастасия.

 

Ответ: Добрый день. Если квартира приобретена супругами в период брака по ипотеке, то она считается совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, на кого из супругов был оформлен ипотечный договор. Согласно действующему законодательству все платежи, произведенные в период брака по ипотечному кредиту, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов, как правило, признаются равными (статья 39 СК РФ). А, в соответствии с частью 3 статьи 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком будет на одном из супругов. В данной ситуации бывший муж или жена имеет право отсудить компенсацию за расходы, которые возникли из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам. Если же в период брака на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор ипотеки, то второй супруг лишается права претендовать на квартиру, приобретенную по ипотеке.