Жилищное право

Жилищное право


Документы для выписки из квартиры

Сообщение: какие документы нужны для выписки по смерти?

 

Ответ: Выписать из квартиры означает снять жильца (временного или постоянного) с регистрации по месту жительства. Процедура снятия с регистрации довольно простая, и в то же время необходимо выполнить определенные условия для выписки из квартиры.

 

Для снятия с регистрационного учета необходимо при себе иметь: Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, свидетельство о смерти) и написать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Снятие производится в течение трех дней с момента подачи документов. 

 

Чтобы выписать умершего из квартиры не обязательно идти в ЖЭК. Все документы на выписку автоматически передаются при оформлении свидетельства о смерти. А вообще, для того, чтобы выписать умершего человека нужно взять гербовое свидетельство о смерти и подойти с ним в паспортный стол или к паспортистке вашего ЖЭУ или управляющей компании. Не забудьте сделать ксерокопию свидетельства о смерти (для себя), т.к. оригинал вы отдадите. Через два дня приходите и забираете свидетельство о смерти. Вообще умершего человека выписывают автоматически, т.к. отдел ЗАГСа, выдавший свидетельство, извещает о смерти, но это намного дольше.

Компенсация от недобросовестных соседей

Сообщение: Могу ли я требовать выплату компенсации за препятствие пользования местами общего пользования ( ванной комнатой, туалетом, изолированной комнатой-кладовкой )? Как корректно составить данное заявление???


Ответ: Порядок раздела любой жилой площади предусматривает, что любому собственнику доли должен быть предоставлен свободный доступ в места общего пользования. В каждом конкретном случае перечень таких мест свой, однако, по общему правилу к ним относят: ванную комнату, санузел, кухню и т.д. Таким образом, в действиях других собственников, которые препятствуют Вам пользоваться указанными помещениями, усматриваются нарушения законодательства. В данной ситуации у Вас имеются все законные основания для обращения за защитой своих прав в суд. При этом Вы можете не только потребовать устранить препятствия в пользовании указанными помещениями, но возмещение морального вреда, вызванного причиненными неудобствами.


Исковое заявление подается по месту нахождения данного жилого помещения. В иске необходимо указать, основания возникновения права пользования данным жилым помещением, обстоятельства, указывающие на то, что кто-либо из других собственников препятствует Вам пользоваться местами общего пользования. Учтите, что изложенные в заявлении факты противоправных действий сособственников должны быть доказаны в ходе судебного заседания. Для этого необходимо представить суду свидетельские показания, а также различные документальные подтверждения изложенных в исковом заявлении фактов.


Отметим, что тем обширнее доказательная база, тем больше шансов выиграть суд. При этом учтите, что компенсация носит только разовый характер и является возмещением морального вреда, вызванного нарушениями Ваших прав. При этом необходимо доказать, что моральные страдания вызваны именно действиями сособственниками по воспрепятствованию пользованием местами общего пользования. При этом размер компенсации в исковом заявлении устанавливается Вами самостоятельно, но суд имеет право сократить её размер, либо вовсе отказать в выплате.

Приватизация возможна, но может быть и оспорена

Сообщение: у моего мужа умерла мать, а отца лишили род. прав, а квартиру приватизировали на отца, в справке от БТИ написано по документу-Договор передачи.теперь отец умер.мы не знаем что с квартирой. имел ли право отец продать эту квартиру?

Ответ: Судя по Вашему вопросу, муж не проживал в квартире, которую приватизировал его отец. В связи с этим для полного ответа необходимо точно знать было ли закреплено за Вашим супругом право пользования данным жилым помещением. Если, да, то проведение приватизации только на одного отца неправомерно. В таком, случае договор приватизации можно оспорить в судебном порядке, указав на то, что при заключении данного договора были нарушены права несовершеннолетнего.


Если же, за вашим супругом данное право пользования квартирой не было закреплено, то приватизация только на его отца вполне законна. В этом случае отец мужа мог распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе и осуществлять её отчуждение путем продажи и т.д.


В данный момент Вам необходимо найти документы, связанные с лишением родительских прав отца, а также выяснить обстоятельства приватизации им данной жилой площади. Прежде всего, необходимо установить, между кем заключен договор передачи квартиры, вероятней всего от органа муниципальной власти отцу Вашего супруга, то есть фактически по договору приватизации. Отметим, также, что факт продажи квартиры можно установить в данный момент путем обращения в федеральную регистрационную службу, которая осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество. Отметим, что бюро технической инвентаризации подобные справки сейчас не представляет.


Таким образом, чтоб предпринять какие-либо действия Вам необходимо установить: на сколько законно была проведена приватизация квартиры, и в чей собственности в данный момент она находится. К примеру, если при приватизации были нарушены права Вашего мужа, то он имеет право оспорить данную приватизацию, а, следовательно, и последующие сделки, в том числе и продажу квартиры третьим лица, если таковая была.

Продажа жилья принадлежащего несовершеннолетнему ребенку

Сообщение: Подскажите, для приобретения квартиры в новостройке за счет продажи жилья принадлежащего н/л ребенку, какова должна быть степень готовности объекта и стадия подготовки документов на квартиры в новом доме, чтобы органы опеки дали добро?

 

Ответ: Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать. Для проведения всех сделок с собственностью, владельцами которой являются несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Существует вероятность того, что органы опеки и попечительства не дадут согласия на продажу Вашей нынешней квартиры, без предоставления несовершеннолетнему другого жилья. Органы опеки далеко не всегда дают согласие на покупку квартиры в строящемся доме.

 

В сделках купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать и помнить о том, что сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна (статья 166 ГК РФ). Для того, чтобы органы опеки и попечительства дали согласие на совершение сделок с недвижимостью, приобретаемый объект недвижимости в строящемся доме, должен быть не хуже той собственности, которой обладает несовершеннолетний.

 

В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилого помещения, например, квартиры с покупкой квартиры после его продажи в постановляющей части распоряжения необходимо указать, что продажа квартиры производится с обязательной покупкой жилой площади на имя несовершеннолетнего.

Выписка из квартиры без согласия прописанного

Сообщение: Здравствуйте, уважаемые юристы. У меня к вам вопрос. Мне 20 лет, живу я по временной прописке в Воронеже, а постоянная прописка у меня в Борисоглебске. Может ли мать выписать меня из квартиры в Борисоглебске без моего согласия?

 

Ответ: Наличие в квартире прописанного, но фактически не проживающего человека, безусловно, нарушает права реальных жильцов - они несут повышенные расходы на коммунальные услуги, не могут воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры либо в полной мере распорядиться своей квартирой в собственности. Также они неуютно чувствуют себя в психологическом плане. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится только в судебном порядке, то есть выписка из квартиры без согласия прописанного только через суд.

 

Основания для выписки из квартиры через суд без согласия:

- прекращение семейных отношений с зарегистрированным в квартире лицом;

- фактическое не проживание зарегистрированного лица в квартире;

- намерение продать квартиру;

- приобретение квартиры с ранее зарегистрированными  (прописанными) лицами;

- необходимость уменьшить коммунальные платежи;

- проживание в квартире лице, не имеющего на то права.

 

Таким образом, ваша мать имеет основание выписать вас из квартиры, поскольку вы в ней фактически не проживаете, но сделать она это сможет только в судебном порядке. Если гражданин долгое время не проживает в квартире, производится признание утратившим право пользования жилым помещением.

Срок для оформления дачи в собственность

Сообщение: Здравствуйте, в 70-х годах родителями был куплен дачный участок, когда начали оформлять дачи отец тяжело болел, ничего оформлять не стали, мама тоже после его смерти оформлением дачи не занялась, после его смерти прошло 14 лет, мама тоже умерла, из всех документов выписка дачного комитета что он эту дачу купил, сейчас эта бумажка у сестры и она говорит что в суде откажут нам в разрешении оформить дачу, что прошло слишком много времени, скажите пожалуйста это действительно так и для нас этот земельный участок потерян?

 

Ответ: Здравствуйте. Упрощенный порядок оформления в собственность (иными словами, «дачная амнистия») может понадобиться тем, кто приобретал или получал участки давно, еще в советское время. У таких дачников, которых, кстати, очень много, нет свидетельства, удостоверяющего права на их владения, а зачастую и вовсе нет никаких документов на участок и дом. Для того, чтобы оформить участок в собственность (зарегистрировать и получить свидетельство), потребуется:

- Документ, который подтвердит права на участок.
- Кадастровый план участка.

Документы на оформление права собственности на дачный участок нужно подавать в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения вашей земли. Срок окончания "дачной амнистии" продлили  с 2010 до 2015 года. Это значит, что еще пять лет можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок.

 

В отделение Росрегистрации необходимо представить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- документ, подтверждающий право на участок;
- кадастровый план участка;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- заявление о государственной регистрации права собственности на участок.
Таким образом, в суд вам обращаться не надо.

Отказ одного из собственников от продажи приватизированной квартиры

Сообщение: У нас 2ком. квартира, приватизация была 1992 году, документ оформили на меня и бывшего мужа, дети были маленькие и не участвовали в приватизации. Сейчас я и сын хотим продать квартиру и разделить деньги с бывшим мужем и дочерью поровну. Но они отказываются от продажи, хотят нам заплатить 1.5мл за нашу комнату. Хотя квартира стоит около 6 мил. Что нам с сыном делать ведь мы просто хотим жить от них отдельно и купить 1ком.кв в Московской области.

 

Ответ: Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того являются ли они собственниками, членами семьи собственников, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если квартира приватизирована на вас с мужем, то она находится в долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.

 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Покупка квартиры по договору дарения неправомерна

Сообщение: Добрый день, подскажите пожалуйста по такому вопросу, мы хотим продать квартиру, а покупатель хочет чтоб сделку оформили путем дарения не регистрируя ее у нотариуса, а сразу в органах юстиции, правомерно ли это и не ждут ли нас какие-нибудь неприятные ситуации (допустим он нас «кинет»). Спасибо за помощь.

 

Ответ: Добрый день. Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае - недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одаряемого. В соответствии с Гражданским кодексом РФ дарение – безвозмездная сделка. Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

 

Поскольку дарение – это безвозмездная сделка, то она может быть признана притворной в случае доказанности факта передачи денег. Срок исковой давности при этом составляет три года. Законом предусмотрен целый ряд веских причин, по которым сделка дарения может быть оспорена. Сделки совершают в простой письменной форме за исключением тех, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В соответствии с ГК РФ без нотариального удостоверения сделок не обойтись в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Оспорить сделку купли-продажи со стороны покупателя

Сообщение: Добрый день. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, возможно ли оспорить продажу квартиры в течение трех лет с момента продажи со стороны покупателя. Т.е. покупатель пожив в купленной квартире, допустим 2 года, решит вернуть потраченную сумму обратно. Возможно ли это? Есть ли такой закон?

 

Ответ: Добрый день. Если выяснится, что при купле-продаже квартиры пострадали чьи-то законные интересы, эту сделку либо признают ничтожной, либо ее можно будет оспорить в суде. В результате, происходит двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю – деньги. Но для признания договора недействительным одного желания покупателя недостаточно, нужно, чтобы положения договора противоречили требованиям законодательства на момент его заключения. Если этого не было, то оснований для оспаривания нет.


Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые. Если, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка признается недействительной в судебном порядке, то она называется оспоримой. Если же Гражданский кодекс указывает на недействительность сделки без необходимости судебного разбирательства – сделка ничтожна. Последствия недействительной сделки предусмотрены статьей 167 ГК РФ. В соответствии с ней, недействительная сделка признается как бы не имевшей места и не влечет за собой юридических последствий.

 

Основания для оспоримых сделок:

- Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения;

- Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения;

- Гражданина могут признать ограниченно дееспособным, если он злоупотребляет спиртными или наркотическим средствами;

- Граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе распоряжаться недвижимым имуществом только при предварительном согласии своих родителей, усыновителей или попечителя;

- Признать сделку недействительной можно, если гражданин заключил ее, будучи не в состоянии понимать значение своих действий.

Срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

Когда сделка купли-продажи считается завершенной

Сообщение: На каком этапе сделка купли продаже будет считаться завершенной, если договора у покупателя о сделки на руках  нет, расписка ему не возвращена, но деньги находятся на счету покупателя.

 

Ответ: Порядок оформления сделки купли-продажи таков. Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи согласно Гражданскому кодексу РФ. Самое главное в договоре купли-продажи недвижимости — определить объект, с которым совершается сделка. Необходимо указать точный адрес недвижимого имущества, его площадь, реквизиты свидетельства о праве собственности на объект.

 

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого помещения, так и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

 

Заключительная стадия совершения сделки купли-продажи — передача квартиры покупателю. Она производится по акту приема-передачи. При оформлении акта нужно проверить, совпадают ли данные квартиры, указанные в договоре, с реальными условиями. Если нет, акт подписывать нельзя. В противном случае при возникновении проблем придется доказывать в суде, что вас обманули.

Страницы: