Неосновательное обогащение от продажи дома

Неосновательное обогащение от продажи дома


Текст сообщения:

Прошу помочь в разрешении следующей ситуации. 
В сентябре 2007г. Тамара и Борис по устной договоренности с продавцом Марией договорились приобрести у нее дом за 210 000 руб. При этом данную сумму передали в тот же период времени, что никем не опровергается и не оспаривается. 
20.06.2008г. Мария, вступив в сговор с Борисом и его женой Ириной, втайне от Тамары, оформила сделку купли-продажи этого дома с Ириной. При этом в договоре к/п было указано, что якобы Ирина оплатила Марии вышеуказанные 210 000 руб., за купленный якобы ею дом. После госрегестрации в Росреестре договора к/п Ирина стала собственником оговариваемого дома. 
19.01.2009г. Тамара за защитой своих имущественных интересов обратилась в прокуратуру. По результатам проверки было достоверно установлено, что Ирина не передавала Марии 210 000 руб., как указанно в договоре к/п. Сама продавец Мария и покупатель Ирина подтвердили, что денежных расчетов при заключении ими договора между ними фактически не было. Также они показали, что 210 000 руб. Марии ранее были переданы Тамарой и Борисом. 
При этом, с сентября 2007 г. по сентябрь 2011 года в данном жилом доме проживала Тамара и несла бремя его содержания. Из личных сбережений осуществила капитальный ремонт дома, произвела неодолимые его улучшения, которые подтверждаются документально. 
30 декабря 2011 года, Ирина продала вышеуказанный дом за 600 000 руб., а вырученные деньги присвоила себе. Являются ли эти 600 000 руб., неосновательным обогащением и может ли Тамара взыскать их в судебном порядке с Ирины! Спасибо. 

Ответ:   Полагаю, что в данной ситуации требовать расторжения договора купли-продажи может только Мария,  как заинтересованное лицо. Что касается Тамары  - она договор купли-продажи не заключала, а соответственно и никаких прав на помещение у нее не возникло. Относительно неотделимых улучшений – в соответствии со ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Из Вашего обращения нельзя сделать вывод, что работы по ремонту и внесение улучшений были согласованы с собственником  Ириной. Полученные Ириной от продажи имущества средства не могут являться неосновательным обогащением т.к. связаны с распоряжением ее имуществом.