Практика


Мосгорсуд удовлетворил иск о снижении кадастровой стоимости земли, снизив ее на 652 849 625 рублей

   Адвокат Титов А.С. представлял в Мосгорсуде владельца четырех крупных земельных участком в деле о пересмотре кадастровой стоимости. В досудебном порядке была проведена рыночная оценка земли, получено положительно заключение СРО. Однако комиссия Росреестра отказалась пересматривать кадастровую стоимость земли.

   В рамках рассмотрения административного иска судом была назначена судебная экспертиза. По итогам экспертизы стоимость участков была определена близко к результатам досудебной оценки. Адвокат Титов А.С. уточнил исковые требований согласно стоимости, определенной по итогам экспертизы.

Мосгорсуд согласился с требованиями и удовлетворил административный иск. Общее снижение стоимости на четырех участков составило 652 849 625 рублей.

Дело ведет адвокат Титов А.С.

Судебный пристав прекратил производство по делу об административном правонарушении

   Адвокат Титов А.С. осуществлял защиту в отношении лица, привлекаемого по ст. ч.1 ст.17.15 КоАП РФ, предусматривающей административную ответственность за неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора.

   Позиция была мотивирована тем, что в соответствии с п. 2. ст. 105 закона “Об исполнительном производстве” при неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом  Российской Федерации об административных правонарушениях и устанавливает новый срок для исполнения. Если для исполнения указанных требований участие должника необязательно, то судебный пристав-исполнитель организует исполнение в соответствии с правами, предоставленными ему настоящим Федеральным законом.

 Таким образом, данный состав административного правонарушения характеризуется умышленным бездействием должника в отношении требования судебного пристава- исполнителя об исполнении требований неимущественного характера. Наличие УВАЖИТЕЛЬНЫХ ПРИЧИН неисполнения данных требований исключает состав административного правонарушения.

Требование пристава было получено должником позже срока его исполнения (подтверждено почтовым треком). Кроме того, имелись уважительные причины (временная нетрудоспособность), которые не позволили бы требование исполнить.

Судебный пристав – исполнитель согласился с доводами защиты и прекратил производство по делу.

Дело вел адвокат Титов А.С.

Районный суд признал заключенными договоры купли-продажи земли

 Доверитель адвоката Титова А.С. участвовал в двух земельных аукционах, по итогам которых был признан победителем. Организатор аукциона на подписание договоров купли-продажи победителя не пригласил, а направил проекты договоров почтой.

   О том, что договоры поступили в почтовое отделение, участник узнал после направления телеграммы в адрес организатора аукциона. В тот же день договоры были им получены. Через несколько дней он их подписал и направил почтой в адрес организатора аукциона. Договоры были направлены за три дня до истечения срока их заключения, но получены организатором аукциона по истечении срока заключения договоров (по истечении трех дней).

Так как договоры не были получены организатором аукциона им были приняты решения о признании участника уклонившимся от заключения договора купли-продажи и такие договоры было предложено заключить участнику, занявшему второе место.

Это не устраивало доверителя адвоката Титова А.С. и он обратился за оказанием правовой помощи.

   Анализ ситуации позволил подготовить следующую позицию:

      Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

       В соответствии с п.2. ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

         В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 ГК РФ 1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

  1. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

      Согласно ст. 436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Согласно п.1. ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

         Согласно п.1. ст. 441 ГК РФ когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

         В соответствии с п. 25 ст. 39.12 ЗК РФ если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

       Согласно ст.442 ГК РФ в случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

     Согласно п.2. ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

   Согласно п.2 ст. 194 ГК РФ письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

     Согласно п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (пункт 1 статьи 433, статья 440, пункт 1 статьи 441).

Если в оферте, законе, иных правовых актах, помимо срока для акцепта оферты, определен срок для ее рассмотрения и извещение об акцепте направлено адресату в пределах указанного срока, договор должен признаваться заключенным даже в том случае, если извещение об акцепте получено адресатом с опозданием, за исключением случаев, когда сторона, направившая оферту, немедленно уведомит другую сторону о получении ее акцепта с опозданием (статья 442).

     Приведенные положения законодательства позволяют прийти к следующим выводам:

Договор может быть заключен путем почтового обмена оферты и акцепта. Момент заключения договора связан с моментом получения акцепта, лицом направившим оферту. Если срок получения оферты определен самой офертой или законом, получение акцепта с опозданием требует уведомления об этом факте лица, своевременно направившего акцепт. В противном случае акцепт не признается просроченным, а соответственно договор признается заключенным.

Участник аукциона своевременно направил подписанные оферты в адрес организатора. Организатор, получив подписанные оферты, не заявил о получении акцепта с опозданием. Следовательно, договоры признаются заключенными.

Данная позиция позволила заявить иск о признании договор купли-продажи землю заключенными. Суд согласился с доводами адвоката Титов А.С. и признал заключенными договоры.

Дело вел адвокат Титов А.С.

Управление ФАС признало позицию участника земельного аукциона обоснованной

Доверитель адвоката Титова А.С. участвовал в двух земельных аукционах, по итогам которых был признан победителем. Организатор аукциона на подписание договоров купли-продажи победителя не пригласил, а направил проекты договоров почтой.

   О том, что договоры поступили в почтовое отделение, участник узнал после направления телеграммы в адрес организатора аукциона. В тот же день договоры были им получены. Через несколько дней он их подписал и направил почтой в адрес организатора аукциона. Договоры были направлены за три дня до истечения срока их заключения, но получены организатором аукциона по истечении срока заключения договоров (по истечении трех дней).

Так как договоры не были получены организатором аукциона им были приняты решения о признании участника уклонившимся от заключения договора купли-продажи и направлено обращение в УФАС в целях включения его имени в соответствующей реестр.

   Анализ ситуации позволил подготовить следующую позицию:

      Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

       В соответствии с п.2. ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

         В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 ГК РФ 1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

  1. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

      Согласно ст. 436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Согласно п.1. ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

         Согласно п.1. ст. 441 ГК РФ когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

         В соответствии с п. 25 ст. 39.12 ЗК РФ если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

       Согласно ст.442 ГК РФ в случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

     Согласно п.2. ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

   Согласно п.2 ст. 194 ГК РФ письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

     Согласно п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (пункт 1 статьи 433, статья 440, пункт 1 статьи 441).

Если в оферте, законе, иных правовых актах, помимо срока для акцепта оферты, определен срок для ее рассмотрения и извещение об акцепте направлено адресату в пределах указанного срока, договор должен признаваться заключенным даже в том случае, если извещение об акцепте получено адресатом с опозданием, за исключением случаев, когда сторона, направившая оферту, немедленно уведомит другую сторону о получении ее акцепта с опозданием (статья 442).

     Приведенные положения законодательства позволяют прийти к следующим выводам:

Договор может быть заключен путем почтового обмена оферты и акцепта. Момент заключения договора связан с моментом получения акцепта, лицом направившим оферту. Если срок получения оферты определен самой офертой или законом, получение акцепта с опозданием требует уведомления об этом факте лица, своевременно направившего акцепт. В противном случае акцепт не признается просроченным, а соответственно договор признается заключенным.

Участник аукциона своевременно направил подписанные оферты в адрес организатора. Организатор, получив подписанные оферты, не заявил о получении акцепта с опозданием. Следовательно, договоры признаются заключенными.

   УФАС согласился с доводами адвоката Титов А.С. и отказался включать доверителя адвоката в реестр недобросовестных участников аукциона.

Дело вел адвокат Титов А.С.

Девятый ААС оставил в силе решение об отказе в иске о безучетном потреблении

Адвокат Титов А.С. представлял интересы торгового центра в споре с Мосэнергосбытом о взыскании стоимости безучетного потребления электроэнергии.

 Специфика дела была связана с тем, что организации вменялось отсутствие пломбы на измерительном трансформаторе, как формальное основании привлечения к ответственности за безучетное потребление. Вместе с тем, фактическая ситуация заключалась в том, что инженер –электрик самого торгового центра в ходе ежедневного осмотра приборов учета обнаружил, что пломба-наклейка просто отвалилась от трансформатора. Об этом факте организация сообщила Мосэнергосбыту в первый рабочий день и попросила сделать новую пломбировку.

    Только через неделю прибыли инспекторы Мосэнергосбыта и составили акт проверки. Еще через неделю в отношении абонента был составлен Акт о неучтенном потреблении почти на два миллиона рублей.

   Суд первой инстанции согласился с доводами адвоката Титов А.С. о своевременном извещении о нарушении пломбы и отказал в удовлетворении иска.

   Мосэнэргосбыт обжаловал решение в вышестоящую инстанцию. Однако рассмотрев жалобу, суд ее отклонил, согласившись с решением первой инстанции.

 

Дело ведет адвокат Титов А.С.

Гагаринский суд Москвы в полном объеме удовлетворил иск в автодилеру “Независимость

   Адвокат Титов А.С. представлял интересы покупателя автомобиля Мазда по иску к автосалону “Независимость” .

    В 2017 году был заказан автомобиль и внесена за него предоплата. Через несколько месяцев автомобиль поступил в автосалон и был осмотрен Покупателем, после чего была внесена полная оплата. Однако выдавать автомобиль салон отказался, ссылаясь на то, что ПТС придет через 5 дней тогда и будет выдан автомобиль. В дальнейшем автомобиль был вывезен из салона, менеджеры перестали выходить на связь. Претензии к дилеру, а также к производителю компании Мазда Рус игнорировались.

    Изначально было заявлено требование о передаче автомобиля (исполнении обязательства в натуре) покупателю. Однако в ходе рассмотрения дела был получен ответ из ГИБДД на судебный запрос, из которого следовало, что автомобиль был перепродан и поставлен на учет на другое лицо. Как автодилер, так и производитель судебные заседания игнорировали. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, было принято решение об изменении требований на денежные.

   Суд согласился с исковыми требованиями и удовлетворил их в полном объеме, взыскав стоимость автомобиля, пени и штраф .

   Дело ведет адвокаты Титов А.С. и Палладий О.Г.

Черемушкинский суд Москвы удовлетворил иск об установлении отцовства

    Адвокат Оксана Палладий представляла интересы матери по иску об установлении отцовства. Ребенок родился в браке. Соответственно запись об отце была сделана на основании п.1 ст.51 Семейного кодекса.

    Фактический отец иск не оспаривал. Вместе с тем признание его отцом требовало обращения в суд. Адвокат подготовила необходимые документы и направила иск в суд. На втором заседании иск был удовлетворен. Решение суда вступило в силу.

    Дело вела адвокат Палладий О.Г.

   Ознакомиться с решением суда

10 ААС отказал в иске о взыскании 60 миллионов рублей безучетного электричества

   Адвокат Титов А.С. представлял интересы третьего лица в споре Мосэнергосбыт с покупателем электрической энергии о взыскании безучетного электричества на сумму более 60 миллионов рублей (с учетом неустойки).

   Ответчик, будучи покупателем электроэнергии, фактически перепродавал электроэнергию третьему лицу, которое и являлся конечным потребителем электроэнергии. В отношении третьего лица были составлены Акты о неучтенном потреблении.

  Анализ доказательств показал существенные нарушения при проведении проверки и составлении актов о неучтенном потреблении, само же утверждение о нарушение пломб выглядело сомнительно. Более того, один из актов был составлен в отношении пломб, признанных целыми по итогам инструментальной проверки.

   В целях подготовки позиции были направлены запросы производителям аналогичных пломб для выяснения признаков их вскрытий. В судебной заседание был приглашен специалист для дачи консультации. Собранные доказательства опровергали версию Мосэнергосбыт о признаках повторного использования пломб. Под грузом представленных доказательств истец изменил свою версию о признаках нарушения пломб. Суд первой инстанции принял новую версию истца и, несмотря на веские аргументы ответчика и третьего лица, иск удовлетворил в полном объеме.

   На решение суда была подана апелляционная жалоба ответчиком и третьим лицом. Еще в начале ее рассмотрения жалобы в Десятом арбитражном апелляционном суда истец признал несоответствие акта о неучтенном потреблении результатам проверки и отказался от иска в части суммы превышающей 12 миллионов рублей.

   Судом были выслушаны аргументы всех сторон, исследованы доказательства. По итогам рассмотрения жалоб решение суда было отменено, в иске отказано в полном объеме.

Дело ведет адвокат Титов А.С.

Ознакомиться с решением первой инстанции

Ознакомиться с постановлением апелляции

Арбитраж г.Москвы отказал в иске о взыскании безучетного электричества

   Адвокат Титов А.С. представлял интересы торгового центра в споре с Мосэнергосбытом о взыскании стоимости безучетного потребления электроэнергии.

 Специфика дела была связана с тем, что организации вменялось отсутствие пломбы на измерительном трансформаторе, как формальное основании привлечения к ответственности за безучетное потребление. Вместе с тем, фактическая ситуация заключалась в том, что инженер –электрик самого торгового центра в ходе ежедневного осмотра приборов учета обнаружил, что пломба-наклейка просто отвалилась от трансформатора. Об этом факте организация сообщила Мосэнергосбыту в первый рабочий день и попросила сделать новую пломбировку.

   Только через неделю прибыли инспекторы Мосэнергосбыта и составили акт проверки. Еще через неделю в отношении абонента был составлен Акт о неучтенном потреблении почти на два миллиона рублей.

    В ходе подготовки позиции по делу были проведена работа по сбору доказательств. Так были получены ответы от двух производителей пломб-наклеек, которые подтвердили, что наклеивание пломбы предполагает ее разглаживание по всей поверхности. В данной ситуации, пломба была приклеена на запирающий болт трансформатора, имеющей проушину для пломбировки проволочной пломбой. Сам производитель трансформатора подтвердил, что для пломбировки должны использоваться проволочные пломбы.

  Суду было предоставлено и нормативное обоснование того, что утрата пломбы сама по себе не может говорить о безучетном потреблении, т.к. причины этого могут совершенно различные. Однако отсутствие пломбы свидетельствует о непригодности прибора расчетов для его использования как средства измерения и учета объеме потребленной электроэнергии. О таком недостатке абонент обязан уведомить сбытовую организацию в срок, установленный в договоре.

   В данном случае абонент так и поступил. Сам по себе факт отсутствие пломбы, если уведомление о ее отсутствии было сделано своевременно, не может являться формальных поводом для начисления безучетного потребления.

   Суд согласился с доводами ответчика и в иске отказал полностью.

Дело ведет адвокат Титов А.С.

Ознакомиться с решением суда

  

Апелляция отменила определение суда о возврате иска

    Девятый арбитражный апелляционной суд отменил определение Арбитражного суд г.Москвы о возврате иска. Исковое заявление было подано без приложения доказательств оплаты пошлины, доказательств направления копии иска ответчикам, а также доказательств соблюдения досудебного урегулирования спора.

   По началу иск был оставлен судье без движения на один месяц. До истечения установленного срока требования определения суда были исполнены. Вместе с тем, суд возвратил иск, ссылаясь на то, что претензия была направлена ответчикам за день до подачи иска . Соответственно на момент обращения в суд с иском досудебный порядок не был соблюден.

   Определение было обжаловано. Действительно претензия была вручена ответчикам за день до подачи иска. Однако суд оставил иск без движения и решал вопрос о принятии иска по прошествии более месяца с даты вручения ответчикам претензии. Таким образом, к этому моменту срок досудебного урегулирования истек.

Суд апелляционной инстанции согласился с доводами адвоката Титова А.С., определение суда отменил и направил дело на новое рассмотрение.

   Дело ведет Адвокат Титов А.С.

  Ознакомиться с постановлением суда