Адвокат по недвижимости



Операции с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение) требуют правильного оформления. Редкость заключения подобных сделок гражданами и высокая цена риска требуют профессионального подхода к сопровождению таких сделок и составлению договора. Каждая сделка купли-продажи недвижимости уникальна. Порой упущенная очевидная «мелочь» существенно влияет на юридическую состоятельность сделки. Именно профессиональный адвокат по недвижимости поможет грамотно подготовить договор с указанием всех обязанностей сторон, участвующих в сделке.

Имущественные права являются одним из наиболее важных вопросов для многих граждан. Так как владение недвижимым имуществом часто связано с возникновением различного рода конфликтов и разногласий, для решения которых нередко приходится прибегать к помощи адвоката по недвижимости и рассматривать проблемные вопросы в судебном порядке. Адвокат по недвижимости может быть незаменим в ходе урегулирования ситуаций, возникающих при вселении в жилище и выселении из него граждан.  
 

Покупка жилья, земельного участка, объектов нежилого фонда, аренда или доверительное управления объектов недвижимого имущества, как правило, вызывает опасения, как у потенциальных покупателей, так и у продавцов объектов недвижимости. Учитывая высокую стоимость данных объектов, возникают риски потери денег или имущества. Риски могут быть связанны как с наличием обременений или потенциальной угрозы их возникновения в отношении объектов недвижимого имущества, недобросовестности одной из сторон сделки, так юридической неграмотностью лиц сопровождающих данного рода сделки. Этим обусловлена необходимость привлечения сторонних консультантов.

Зачастую роль таких консультантов выполняют агенты по недвижимости. Однако есть ряд НО, которые сдерживают участников сделки от полного доверия к агентам. Агент получает вознаграждение от сделки - следовательно, он заинтересован в продаже или покупки недвижимости, а не в гарантии интересов сторон. При этом вопрос о юридической чистоте, прозрачности сделки играет далеко не первостепенную роль.

Обращаясь к агенту необходимо обращать внимание на те предложения, которые делаются агентством о продаже или аренде недвижимого имущества. В условиях жесточайшей конкуренции на данном рынке услуг, размещаемые объявления о покупке, продажи, аренде жилья по заманчивым ценам являются, как правило, утками, целью которых является звонок клиента в агентство. В дальнейшем все зависит от способности агента завлечь клиента в офис, подписать договор на эксклюзивную продажу  или покупку недвижимости.

Как правило Агентство требует от клиента оригиналы всех правоустанавливающих документов на свое хранение до завершения сделки, тем самым привязывая  клиента к своей компании. Подобные действия должны вызвать опасения клиента за качество и прозрачность работы такого агентства.

Необходимо также помнить и о высокой текучести кадров в агентствах недвижимости. Причиной  текучки являются специфика условий оплаты труда агентов. Агент получает от 25 до 50 % вознаграждения агентства от проведенной сделки. Соответственно отсутствие клиентов вынуждает агентов идти на уловки в работе с клиентами либо увольняться.

Правовые услуги адвоката имеют изначально иные цели. Обращаясь к адвокату, клиент получает стороннего консультанта, интересы которого не связаны непосредственно с проведением  сделки. Целью работы адвоката является профессиональная оценка рисков предлагаемой клиенту сделки и подготовка квалифицированного заключения по данным рискам.

Наше адвокатское бюро оказывает комплексные услуги по вопросам сопровождения сделок  с недвижимым имуществом с 2003 года.  Бюро осуществляет:

оценку юридических рисков приобретения квартир, домов, земельных участков (due diligence недвижимости);

подготовку  договоров:  купли-продажи, аренды, дарения, ренты в отношении объектов недвижимого имущества;

сопровождение заключения договоров и различного рода соглашений, в том числе предварительного договора, соглашения о задатке, договора на аренду банковской ячейки при совершении сделок в отношении объектов недвижимого имущества;

подачу правоустанавливающих документов в Федеральную регистрационную службу в целях регистрации договоров, перехода прав на недвижимое имущества, обременений и снятия обременений;

сопровождение оформления наследства в целях получения свидетельство гос.регистрации прав на недвижимое имущество, оспаривание завещаний:

судебное представительство по дела о расторжении, признании недействительными договор в отношении объектов недвижимости;

представительство в суде по искам, связанным с признанием права собственности на недвижимость, оспариваем решений и действий Федеральной регистрационной службы.

 
Если вам необходим адвокат по недвижимости, наше адвокатское бюро готово предоставить вам свои профессиональные услуги. Обладая большим опытом в решении сложных жилищных проблем, специалист надежно защитит ваши права и интересы.

Квалифицированные адвокаты нашего адвокатского бюро в рамках сопровождения сделок купли-продажи недвижимости оказывают следующие услуги:

- Выезд на объект и осмотр объекта на месте;

- Подготовка и заключение договора о намерениях;

- Анализ правоустанавливающих документов на землю, дом, квартиру;

- Проверка юридической «чистоты» объекта;

- Проверка правового статуса продавца;

- Оформление (составление) договора купли-продажи имущества;

- Переговоры с адвокатом (юристом) другой стороны договора относительно требований, прав и обязанностей;

- Сопровождение клиента при нотариальном заключении сделки;
 
- Регистрацию сделки и перехода права собственности в Росреестре;
 
- Другие услуги по согласованию.

Высокий профессионализм, индивидуальный подход к клиенту и ответственность адвоката по недвижимости будут являться гарантией быстрого нахождения верных путей для разрешения даже самых сложных и запутанных споров.
 
Немного о нашем адвокатском бюро
 
Наше адвокатское бюро специализируется на оказании юридических услуг по представительству интересов компаний, предпринимателей в арбитражном и третейском судах, в ФАС России и  территориальных УФАС, а также граждан в судах общей юрисдикции с 2003 года. Адвокаты нашего бюро также осуществляют защиту по уголовным делам.

С некоторыми делами из нашей судебной и административной практики Вы можете ознакомиться в разделе "Наша практика".

Адвокатское бюро осуществляет защиту интересов доверителей в арбитражном суде по хозяйственным и корпоративным спорам. Мы сопровождаем процедуру банкротства как на стороне конкурсного кредитора, так и должника. Бюро представляет интересы клиентов по вопросам защиты прав на товарный знак и доменное имя, а также мы осуществляем представительство клиентов по налоговым, таможенным и иным административным спорам.  

Бюро оказывает услуги по юридическому сопровождению бизнеса, как на абонентской основе, так и услуги разового характера, в том числе мы осуществляем сопровождение проектов, связанных со строительством объектов недвижимого имущества и инфраструктуры. Бюро проводит due diligence материальных и нематериальных активов и сопровождает сделки по их приобретению.

Мы оказываем помощь в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью, регистрации товарных знаков, получении разрешительной документации и необходимых лицензий.

Адвокаты нашего бюро оказывают консультационные услуги физическим лицам по вопросам в сфере семейного, трудового, наследственного, жилищного и других отраслей права и ведут их дела в суде.

География наших клиентов охватывает всю Российскую Федерацию. В числе клиентов адвокатского бюро американская фармацевтическая корпорация Unipharm.Inc (бренды Витрум, Артра, Эланс) - лидер российского рынка поливитаминов, 4C Diamond (Бельгия) - международный трейдер золота и бриллиантов, ОАО "Телеком Московской области" (гос.компания Московской области), Институт проблем химической физики РАН, телекомпания "Черта", компания HBS Global - дистрибьютор услуг международного роуминга -ГлобалСИМ, ГК "Астероид" - крупный оператор эфирного ТВ в Ростовской области, Российско-Малазийская бизнес ассоциация, ОАО "Калибр", ОАО "Красногорский завод им. С.А. Зверева" (завод "Зенит" ) Московский горный государственный университет, телекомпании регионального вещания, операторы связи и ИТ компании и многие другие российские и иностранные компании.

При работе с нашим бюро мы гарантируем конфиденциальность выполняемых поручений.       

  Адвокатская тайна охраняется законом.

 

адвокат регистрация сми лицензии связи