Прекращение договора аренды



Обязательства, вытекающие из договора аренды, прекращаются, по окончании его срока. Однако, согласно ст.621 ГК РФ, при продолжении использования имущества арендатором и отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Прекращение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может произойти только по основаниям, которые предусмотрены законодательно или исходят из самой сути договора аренды как срочного соглашения.

Так, ст. 619 ГК РФ говорит о досрочном расторжении договора аренды со стороны арендодателя, если арендатор:

во-первых, использует имущество со значительным нарушением условий, оговоренных в договоре или, исходя из самого назначения имущества, а также, если нарушения были неоднократными;
во-вторых, существенно ухудшает имущество;
в-третьих, не вносит арендную плату, установленную договором, в оговоренный срок более двух раз подряд;
в-четвертых, не производит капитального ремонта имущества в разумный или установленный договором срок, в случаях, когда законом или договором он является его обязанностью.

Статья 620 ГК РФ говорит о том, что прекращение договора аренды может произойти и по требованию арендатора, если:

во-первых, имущество не предоставлено арендодателем, или им создаются препятствия к свободному пользованию арендатора имуществом;
во-вторых, имущество, которое было передано, обладает недостатками, препятствующими его использованию, при условии, что они не были оговорены в договоре;
в-третьих, арендодатель отказывается производить капитальный ремонт, который согласно договору является его обязанностью, если другое не оговорено соглашением, в разумный срок или срок, обусловленный сделкой;
в-четвертых, если имущество не зависимо от арендатора, а в силу обстоятельств окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Адвокатское бюро Титова А.С. оказывает профессиональную юридическую помощь по защите интересов своих доверителей в арбитражном суде с 2003 года. За время работы бюро накоплен большой опыт практической работы, обеспечивающий эффективную защиту интересов доверителя в арбитражном процессе.
 
С некоторыми из судебных актов в нашей практике Вы можете ознакомиться в разделе Наша практика.
 
Адвокаты нашего Адвокатского бюро помогут Вам в решении Ваших проблем, как в досудебном порядке, так и с помощью суда. В случае если Вам необходим адвокат по арбитражным делам, адвокаты нашего бюро проконсультируют Вас, подготовят претензию, проведут переговоры по урегулированию спора с контрагентами, подготовят документы в суд и будут представлять Ваши интересы на всех стадиях судебного производства. 
 

Мы обеспечиваем защиту интересов на стороне истца, ответчика по таким гражданско-правовым спорам как:

-споры по договорам поставки
-споры по договорам аренды, включая аренду государственного и муниципального имущества
-споры по договорам подряда
-споры по НИР
-споры по договорам займа и кредитным договорам
-споры по договорам лизинга
-вексельные споры и по спорам, связанным с оборотом ценных бумаг
-споры по договорам возмездного оказания услуг
-споры, возникающие из договора перевозки и транспортной экспедиции
-споры по договорам комиссии, поручения и агентским договорам
-страховые споры

 Адвокатское бюро оказывает услуги по представительству в суде делам, вытекающим из административно-правовых отношений, в частности:

-налоговым спорам
-таможенным спорам
-антимонопольным спорам
-спорам с федеральной миграционной службой
-спорам с Роскомнадзором
-спорам с Росрегистрацией
-оспаривание в судебном порядке привлечения к административной ответственности
-оспаривание в судебном порядке отказа в выдачи, продлении лицензии и иных разрешительных документов
-оспаривание нормативных, ненормативных актов, решений, действий и бездействий
       
      Бюро представляет интересы доверителей по спорам, связанным с:

-взысканием долгов
-возмещением в судебном порядке причиненного имущественного ущерба
-взысканием в судебном порядке неосновательного обогащения
-признанием сделки недействительной
-защитой деловой репутации
-делам о банкротстве
-корпоративным спорам
-с недвижимым имуществом, включая земельные споры
-исками о защите собственности
-защитой интеллектуальной и промышленной собственности
-защитой прав на доменное имя в сети Интернет

    Адвокат нашего бюро обеспечивает:

- Ознакомление  с документами и материалами дела в арбитражном суде;

- Изучение судебной практики по предмету спора;

- Подготовку и подачу в арбитражный суд искового заявления, отзыва на него, иных процессуальных документов;

- Участие адвокат в предварительном судебном заседании и судебных заседаниях арбитражного суда;

- При необходимости - сбор и обеспечение доказательств, участие адвоката в переговорах по урегулированию спора, подготовку проекта мирового соглашения в арбитраж;

- По дополнительной договоренности - участие адвоката в исполнительном производстве, принудительное исполнение судебных решений арбитраж, обжалование действий судебных приставов.

Наши адвокаты будут представлять ваши интересы в арбитражном суде с момента подачи искового заявления до решения арбитражного суда по существу спора.
 
 
В качестве арбитражного адвоката наше бюро оказывает услуги по представительству в суде в следующих арбитражных судах: в арбитражном суде Москвы, арбитражном суде Московской области, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в Десятом арбитражном апелляционной суде (апелляционная инстанция), в Федеральном арбитражном суде Московского округа (кассационная инстанция), в Высшем арбитражном суде (надзорная инстанция). Возможен выезд наших сотрудников для представительства интересов в арбитражных судах других регионов Российской Федерации. География наших клиентов охватывает практический всю Россию от Калининграда до Южно - Сахалинска. Мы работаем как с российскими так и с зарубежными клиентами.